房产政策出了这么多，为什么房价还是蹭蹭往上

　

　　上月份房价数据一出，很多人表示越来越看不懂现在的房地产市场了。楼市调控还在持续不断的收紧，住建部等部门也开始在30个热点城市试点治理房地产市场乱象，但是房价却仍然蹭蹭的上涨，并且上涨的幅度还有扩大之势，上涨的城市也是越来越多。对于那些手头资金并不十分宽裕的购房者来说，房价上涨何时才是个头？买房的梦想到底何时才能实现？

　　说到房价上涨的原因，不同类型的城市都不一样。相信关注房地产市场的朋友都会知道，一二线城市新房供小于求与三四线城市棚改货币化安置，是促成房价上涨的重要因素之一。当然，除了上述因素之外，地价居高不下也是房价难降的另一大原因。

　　虽然各地的房地产市场调控政策在不断收紧，但往往都是从需求端进行调整，例如限购、限贷等措施，但是在供给端，却并未见施行很多行之有效的抑制房价上涨的措施。经过十余年的楼市调控，限购、限贷甚至是限售等措施，已经不足以让房价快速大幅回落，或者换个说法，那就是单纯依靠以上措施，已经很难达到预期的调控效果。举个例子，对于一二线城市来说，虽然限购、限贷等措施确实减少了购房需求，但是仍有大量人口涌入到大城市中，现有的新房供给量仍然难以满足这些需求。限价措施虽然可以保证让房价处于某一限制值之下，但是也造成了新房与二手房房价倒挂的现象，反而引发了新一轮的抢购潮。另外，棚改货币化安置又为三四线城市创造了大量的购房需求，手捧大量现金的拆迁户不但成为去库存的最重要的动力，也是促成了房价的快速上涨。

　　房价的上涨已经引发了有关部门的注意，尤其是三四线城市棚改货币安置比例过高而导致的房价上涨，将成为未来房地产市场重点调控的对象。可以预见的是，未来，棚改货币化安置的比例肯定会降低，这也就意味着未来三四线城市的楼市迎来利空。同时，住建部等六部门高调治理房地产市场乱象，尤其是打击投机炒房，将会对楼市产生新一轮的影响。

　　总的来看，虽然现在的房价仍然还在上涨，但是这并不意味着房价会一直涨下去。就目前的房价与普通居民的收入来看，确实有很大的背离。但是用来投资的话还有一种选择——商铺，商铺投资门槛低，回报高，国家没有相关政策来针对。

　　为什么投资商铺？

　　1、商铺回报率高，稳定性高

　　2、商铺使用性灵活，可自营可租赁

　　3、商铺越老越值钱

　　4、成熟的商铺回报率8%—10%高的甚至能达到20%，而住宅只有1%-5%

　　5、国家调控政策针对的是住宅，而商业的比较少，所以很多投资客都把目光瞄向了商业地产

　　位于镇江奥特莱斯的商铺却有着它独特的生存空间，毗邻南京等新一线城市，交通便利，辐射华东1700万人群，最关键的是由专业运营团队运营，十年后高价回购，已经引入一线知名品牌，收益相当可观。

  

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